Соглашение о расторжении договора аренды торгового объекта

Соглашение о расторжении договора аренды торгового объекта — готовый к заполнению шаблон по российскому праву для прекращения по взаимному согласию сторон договора аренды торгового помещения или его части (магазина, бутика, павильона, киоска, помещения в торговом центре, торгового места на рынке).

Документ подготовлен на основании пункта 1 статьи 450 и статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации и фиксирует дату расторжения, с которой прекращаются обязательства сторон, за исключением сохраняющих действие.

Шаблон детально регулирует возврат объекта по акту (форма акта — приложение) в состоянии с учётом нормального износа и последствия несвоевременного возврата (статья 622), завершение взаиморасчётов и судьбу обеспечительного платежа — возврат либо зачёт в счёт задолженности (статья 381.1), проведение сверки расчётов.

Отдельно закреплены сохраняющиеся после прекращения договора обязательства (конфиденциальность, оплата за прошлые периоды, возмещение вреда, гарантии) и подтверждение отсутствия взаимных претензий с возможностью оговорок о недостатках, выявленных позднее.

Для долгосрочных (зарегистрированных) договоров аренды недвижимости предусмотрено условие о государственной регистрации прекращения аренды (статья 651, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) и распределении расходов на регистрацию. К соглашению прилагается акт возврата торгового объекта. Налог на добавленную стоимость учитывается по ставке 22 %.