Акт возврата торгового объекта

Акт возврата торгового объекта — документ, которым арендатор возвращает, а арендодатель принимает торговый объект (магазин, бутик, павильон, киоск, островок в торговом центре или торговое место на рынке) при прекращении договора аренды.

Акт фиксирует факт и дату возврата, индивидуализирующие данные объекта (адрес или место размещения, кадастровый или инвентарный номер либо реквизиты схемы размещения нестационарного торгового объекта, площадь, вид торговли), состояние объекта, отделки, витрин, вывески, инженерных систем и торгового оборудования с учётом нормального износа, а также показания приборов учёта.

Подписание акта определяет момент исполнения обязанности арендатора по возврату имущества (статьи 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации) и дату прекращения начисления арендной платы; для нестационарного торгового объекта дополнительно фиксируется демонтаж конструкции и приведение места размещения в первоначальное состояние.

Отдельный раздел посвящён выявленным недостаткам и повреждениям сверх нормального износа, стоимости восстановительного ремонта с учётом НДС 22%, задолженности по арендной плате (включая процент с товарооборота) и судьбе обеспечительного платежа по статье 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Подходит для отношений между юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и физическими лицами при аренде торговых объектов, в том числе в торговых центрах.