Договор аренды бутика

Договор аренды бутика — правовой шаблон для передачи торгового помещения формата бутик-ритейл в торговом центре во временное владение и пользование арендатору для розничной торговли. Документ подготовлен по российскому праву с учётом общих положений об аренде и специальных норм об аренде зданий и сооружений (параграфы 1 и 4 главы 34, статьи 606–625, 650–655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бутик детально индивидуализируется в приложении: торговый центр, кадастровый номер помещения, арендуемая площадь, этаж, местоположение в галерее, ширина витринного фронта, состояние отделки.

Договор регулирует конструкцию арендной платы для торгового центра — постоянную (фиксированную) часть и переменную часть, в том числе процент с товарооборота (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) с формой отчёта о товарообороте по данным контрольно-кассовой техники, эксплуатационные расходы и маркетинговый сбор, порядок расчётов и НДС 22%, обеспечительный платёж по статье 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере одного — трёх месяцев аренды, срок аренды и государственную регистрацию при сроке не менее одного года (пункт 2 статьи 609, статья 651).

Отдельное внимание уделено специфике бутик-ритейла: режиму работы, привязанному к часам работы торгового центра, правилам торгового центра как обязательному приложению, требованиям к оформлению вывески и витрин и мерчандайзингу, ограничениям по перекраске и переустройству, использованию общих зон, ограничениям по конкурирующим арендаторам, соблюдению Федерального закона № 381-ФЗ о торговой деятельности, законодательства о контрольно-кассовой технике (54-ФЗ) и о персональных данных покупателей (152-ФЗ).

Урегулированы передача и возврат объекта по актам, ответственность с указанием вида неустойки (статья 394), а также стандартные разделы о заверениях, форс-мажоре, конфиденциальности, антикоррупции, уведомлениях, изменении и расторжении и разрешении споров.

К договору приложены характеристики бутика, формы акта приёма-передачи и акта возврата, план расположения, график платежей, форма отчёта о товарообороте, правила торгового центра и форма уведомления.