Акт приема-передачи торгового объекта при аренде

Акт приёма-передачи торгового объекта — документ, которым арендодатель передаёт, а арендатор принимает торговый объект (магазин, бутик, павильон, киоск, островок в торговом центре или торговое место на рынке) во исполнение договора аренды.

Акт фиксирует факт и дату передачи, индивидуализирующие данные объекта (адрес или место размещения, кадастровый или инвентарный номер либо реквизиты схемы размещения нестационарного торгового объекта, площадь, вид торговли и ассортиментный профиль), состояние объекта, отделки, витрин, инженерных систем и торгового оборудования, а также показания приборов учёта.

Подписание акта определяет момент исполнения обязанности арендодателя по передаче имущества (статьи 611, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации), момент перехода рисков (статья 211) и, как правило, дату начала начисления арендной платы.

Шаблон отражает специфику торговли: соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям (при пищевом ассортименте — СанПиН 2.3/2.4.3590-20) и противопожарным требованиям, а для нестационарного торгового объекта — соответствие схеме размещения нестационарных торговых объектов и наличие разрешительной документации.

Отдельный раздел посвящён выявленным недостаткам, порядку их устранения и заявлению сторон об отсутствии претензий, в том числе в отношении скрытых недостатков (статья 612 Гражданского кодекса Российской Федерации). Подходит для отношений между юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и физическими лицами при аренде торговых объектов, в том числе в торговых центрах.