Договор субаренды торгового помещения

Договор субаренды торгового помещения — готовый к заполнению шаблон по российскому праву для передачи арендатором (субарендодателем) торгового помещения или его части во временное владение и пользование субарендатору.

Документ подготовлен с учётом главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 606–625), в том числе ключевых правил о субаренде: передача в субаренду допускается только с согласия арендодателя (пункт 2 статьи 615), срок субаренды не может превышать срок основного договора аренды, а досрочное прекращение основного договора влечёт прекращение субаренды с правом субарендатора на заключение договора аренды на оставшийся срок (статья 618).

Шаблон содержит все существенные условия: индивидуализацию помещения по площади и план-схеме, ссылку на основной договор аренды и согласие арендодателя (отдельное приложение), целевое назначение и профиль торговли, срок субаренды и условие о государственной регистрации при сроке не менее одного года (статья 651), арендную плату с возможной конструкцией «фиксированная плюс процент с товарооборота» (статья 614), обеспечительный платёж (статья 381.1).

Отдельно урегулированы передача и возврат помещения (статьи 611, 622), распределение расходов на ремонт (статья 616), улучшения (статья 623), ответственность с указанием вида неустойки (статья 394) и проценты (статья 395), а также обязанность субарендодателя поддерживать действие основного договора аренды.

Учтены требования законодательства о применении контрольно-кассовой техники (54-ФЗ), о торговой деятельности (381-ФЗ), о защите прав потребителей и о персональных данных (152-ФЗ). К договору прилагаются акт приёма-передачи, акт возврата, план-схема и согласие арендодателя на субаренду. Налог на добавленную стоимость указан по ставке 22 %.