Договор субаренды ресторана

Договор субаренды ресторана — готовый профессиональный шаблон по законодательству Российской Федерации для передачи арендатором (субарендодателем) во временное владение и пользование третьему лицу (субарендатору) нежилого помещения, используемого под предприятие общественного питания типа «ресторан».

Документ подготовлен по правилам параграфа 1 и параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 606–625, 650–655) и прямо учитывает, что передача помещения в субаренду допускается только с предварительного письменного согласия арендодателя (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации), а срок субаренды не может превышать срок основного договора аренды.

Отдельно урегулированы последствия досрочного прекращения основного договора аренды и право субарендатора заключить договор аренды с арендодателем на оставшийся срок (статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации), возобновление договора на неопределённый срок (статья 621) и государственная регистрация при сроке не менее одного года (пункт 2 статьи 651, статья 131, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Предмет договора индивидуализирован (адрес, кадастровый номер, площадь зала обслуживания и производственных помещений, этаж, экспликация).

Учтены специальные требования к объектам общественного питания: санитарно-эпидемиологические нормы (Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ, СанПиН 2.3/2.4.3590-20, СанПиН 1.2.3685-21), наличие приточно-вытяжной вентиляции, водоснабжения, водоотведения и мокрых точек, противопожарные требования, режим работы и шумовой режим, размещение вывески и наружной рекламы, а также получение субарендатором лицензии на розничную продажу алкогольной продукции (Федеральный закон от 22.11.1995 № 171-ФЗ).

Раздел о плате за субаренду предусматривает постоянную часть, переменную часть (коммунальные и эксплуатационные расходы) и плату с оборота с правилами фиксации и проверки выручки, с указанием ставки НДС 22 процента.

Подробно описаны обеспечительный платёж (статья 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), права и обязанности сторон, передача и возврат помещения и оборудования по актам (статья 655), неотделимые улучшения (статья 623), ответственность с зачётной неустойкой (статья 394) и проценты (статья 395), а также стандартные разделы о заверениях, форс-мажоре, конфиденциальности и персональных данных, антикоррупции, уведомлениях, изменении и расторжении и разрешении споров.

К договору приложены: согласие арендодателя на субаренду, акт приёма-передачи ресторана, акт возврата ресторана, опись оборудования, мебели и инвентаря и график внесения платы за субаренду.