Договор аренды островка в ТЦ

Договор аренды островка в торговом центре — правовой шаблон для размещения торгового островка (мобильного нестационарного торгового объекта формата kiosk) в общей зоне торгового центра и передачи его во временное владение и пользование арендатору для розничной торговли.

Документ подготовлен по российскому праву с учётом общих положений об аренде (параграф 1 главы 34, статьи 606–625 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку островок является движимым имуществом и не относится к недвижимости (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), государственная регистрация договора не требуется.

Островок индивидуализируется в приложении: торговый центр, этаж и зона, место размещения по схеме, занимаемая площадь, конструкция, габариты, оборудование и выделенная мощность.

Отдельная статья посвящена размещению в общей зоне и согласованию с управляющей компанией: границам места размещения, праву торгового центра требовать перемещения островка при реорганизации торговых зон, обязательному согласованию визуального оформления, конструкции и вывесок, соблюдению правил торгового центра, режима работы (часов работы ТЦ), требований к мерчандайзингу и ограничений по конкурирующим арендаторам.

Договор регулирует конструкцию арендной платы для торгового центра — постоянную (фиксированную) часть и переменную часть, в том числе процент с товарооборота (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) с формой отчёта по данным контрольно-кассовой техники, эксплуатационные расходы и маркетинговый сбор, НДС 22% и обеспечительный платёж по статье 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Урегулированы применение контрольно-кассовой техники (54-ФЗ) и защита персональных данных покупателей (152-ФЗ), передача и возврат места размещения по актам с демонтажем конструкции, ответственность с указанием вида неустойки (статья 394), а также стандартные разделы о заверениях, форс-мажоре, конфиденциальности, антикоррупции, уведомлениях, изменении и расторжении и разрешении споров.

К договору приложены характеристики островка, формы акта приёма-передачи и акта возврата, схема размещения, график платежей, форма отчёта о товарообороте, правила торгового центра и форма уведомления.