Расписка о получении арендной платы за комнату

Расписка о получении арендной платы за комнату — это готовый юридический документ, которым наймодатель письменно подтверждает получение от нанимателя денежных средств в счёт платы за наём комнаты.

Шаблон подготовлен в строгом соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации: расписка как доказательство исполнения денежного обязательства предусмотрена пунктом 2 статьи 408 ГК РФ, простая письменная форма сделки — статьёй 161 ГК РФ, последствия её несоблюдения — статьёй 162 ГК РФ, а сам наём жилого помещения (комнаты) регулируется главой 35 ГК РФ (статьи 671, 682).

Именно поэтому платёж квалифицируется как плата за наём, даже если в быту его называют арендной платой. После заполнения полей документ пригоден к немедленному использованию без доработки юристом. Документ состоит из двух частей. Вторая часть — готовый шаблон самой расписки с заполняемыми полями.

В шаблоне предусмотрены все необходимые реквизиты: заголовок «РАСПИСКА», дата и место составления, полные данные получателя-наймодателя (фамилия, имя, отчество, паспорт, адрес регистрации) и плательщика-нанимателя, сумма цифрами и обязательно прописью, назначение платежа со ссылкой на договор найма с указанием его номера и даты, индивидуализация комнаты по адресу, площади и кадастровому номеру, а также период, за который внесена плата.

Отдельно урегулированы способ внесения платежа (наличными или безналичным переводом с указанием номера платёжного поручения или чека по операции), раздельный учёт платы за наём и коммунальных платежей, подтверждение надлежащего исполнения обязательства и отсутствие у наймодателя претензий за оплаченный период (статьи 309, 310, 408 ГК РФ).

Учтён налоговый аспект: расписка фиксирует доход наймодателя, который самостоятельно уплачивает налог на доходы физических лиц по главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации либо налог на профессиональный доход по Федеральному закону от 27.11.2018 № 422-ФЗ; для самозанятого приведено напоминание о выдаче чека из приложения «Мой налог».

Поясняется, что налогом на добавленную стоимость плата за наём комнаты у физического лица не облагается. Документ содержит готовые типовые формулировки «получил(а) полностью» и «претензий не имею», блок подписи наймодателя с расшифровкой и датой, а также опциональный блок данных свидетелей на случай значительной суммы.

Расписка подходит собственникам комнат, нанимателям и риелторам, которым нужно надёжное письменное подтверждение оплаты найма комнаты.