Договор купли-продажи доли в офисе (нотариальный)

Профессиональный шаблон договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на офисное помещение, подготовленный юристами по российскому праву. Документ учитывает две принципиальные особенности сделки.

Во-первых, обязательное соблюдение преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности (статья 250 ГК РФ): договор содержит подтверждение направления письменных извещений с ценой и условиями продажи, тождественность цены предложенной сособственникам, а также предупреждение о праве сособственника в течение трёх месяцев требовать перевода прав покупателя при нарушении преимущественного права.

Во-вторых, обязательное нотариальное удостоверение сделки (часть 1.1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ, статья 163 ГК РФ) с распределением расходов на нотариуса.

Договор индивидуализирует долю (числитель и знаменатель), объект в целом и его площадь, кадастровый номер, содержит единую цену, порядок расчётов через аккредитив, эскроу, депозит нотариуса или ячейку, переход права с государственной регистрацией (статьи 223, 551 ГК РФ) и переход риска.

Урегулирован порядок пользования общим имуществом (статьи 247, 249 ГК РФ), заверения об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ), ответственность за эвикцию, в том числе при переводе прав покупателя (статья 461 ГК РФ), ответственность, форс-мажор, конфиденциальность, уведомления, досудебный порядок и подсудность.

К договору прилагаются четыре приложения: передаточный акт (акт фактического пользования), извещения сособственникам с доказательствами направления, выписка из ЕГРН и соглашение о порядке пользования общим имуществом.