Договор купли-продажи офиса

Профессиональный шаблон договора купли-продажи офиса (офисного помещения), подготовленный практикующими юристами по российскому праву и готовый к использованию после заполнения полей.

Документ оформлен как договор продажи недвижимости по § 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ и учитывает все существенные условия, необходимые для признания сделки заключённой: исчерпывающую индивидуализацию объекта (кадастровый номер, адрес, этаж, площадь, ссылка на актуальную выписку из ЕГРН), единую цену по статье 555 ГК РФ и порядок расчётов через аккредитив, эскроу-счёт, депозит нотариуса или банковскую ячейку.

В договоре детально урегулированы передача объекта по передаточному акту (статья 556 ГК РФ), момент перехода права собственности с государственной регистрацией (статьи 223, 551 ГК РФ, Закон № 218-ФЗ) и переход риска случайной гибели.

Особое внимание уделено защите покупателя: заверения об обстоятельствах по статье 431.2 ГК РФ о юридической чистоте, отсутствии обременений, арестов, арендаторов и зарегистрированных лиц, ответственность продавца за эвикцию (статья 461 ГК РФ), возмещение потерь (статья 406.1 ГК РФ).

Включены разделы об ответственности с указанием вида неустойки (статья 394 ГК РФ), форс-мажоре, конфиденциальности, антикоррупционная оговорка, порядок уведомлений (статья 165.1 ГК РФ) и допустимость электронной подписи, досудебный порядок и договорная подсудность.

К договору прилагаются пять приложений: передаточный акт, копия выписки из ЕГРН, технический паспорт помещения, нотариальное согласие супруга и решение об одобрении сделки для юридических лиц. Предусмотрены готовые альтернативные блоки для сторон — юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц.

Шаблон подходит для сделок B2B и сделок с участием граждан и помогает закрыть типичные риски сделок с коммерческой недвижимостью.