Договор купли-продажи офиса в бизнес-центре

Профессиональный шаблон договора купли-продажи офисного помещения, расположенного в бизнес-центре, подготовленный с учётом норм § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (продажа недвижимости) и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Договор учитывает особый предмет сделки: помимо самого офиса, к покупателю неотделимо переходит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (входные группы, лифты, холлы, инженерные системы, фасады, придомовая территория).

В тексте детально урегулированы правила пользования общим имуществом, обязанность покупателя вступить в действующий договор с управляющей компанией, режим парковки, доступа и охраны, раскрытие тарифов и регламентов УК, страхование общих рисков, ограничения по перепланировке и согласование изменений в фасадных и инженерных зонах.

Документ содержит все существенные условия (статья 432 ГК РФ): индивидуализированный предмет с кадастровым номером, адресом, площадью и этажом, твёрдую цену (статья 555 ГК РФ) с указанием НДС, безопасные способы расчётов через аккредитив или счёт эскроу, порядок государственной регистрации перехода права (статьи 223, 551 ГК РФ), момент перехода риска случайной гибели (статьи 211, 459 ГК РФ), заверения об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ), защиту на случай эвикции (статья 461 ГК РФ), ответственность сторон, форс-мажор, конфиденциальность, антикоррупционную оговорку, претензионный порядок и подсудность.

К договору прилагаются передаточный акт, выписка из ЕГРН, договор с управляющей компанией, тарифы УК и согласие супруга. После заполнения полей документ готов к подписанию и подаче на регистрацию.