Договор долгосрочной аренды офиса

Договор долгосрочной аренды офиса — готовый профессиональный шаблон для аренды нежилого офисного помещения на срок от одного года и более (по умолчанию — пять лет).

Документ составлен юристом уровня ведущих российских юридических фирм и учитывает Гражданский кодекс РФ (статьи 606–625, параграфы 1 и 4 главы 34), обязательную государственную регистрацию долгосрочной аренды недвижимости (статья 651, пункт 3 статьи 433 ГК РФ), Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и позиции постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73.

Главная особенность долгосрочной аренды — регистрация в Росреестре: в шаблоне подробно распределены расходы и обязанности по регистрации, установлена обязанность арендодателя представить документы и предусмотрена ответственность за уклонение от регистрации, включая возможность зарегистрировать сделку через суд.

Отдельное внимание уделено механизму индексации арендной платы: предусмотрены индексация по индексу потребительских цен (ИПЦ) и фиксированная индексация раз в год, предельный размер индексации и оговорка о том, что индексация не нарушает правило об изменении платы не чаще одного раза в год по статье 614 ГК РФ.

В договоре проработаны преимущественное право арендатора на новый срок и опцион на продление по статьям 621 и 429.2 ГК РФ, условия пересмотра ставки, в том числе при существенном изменении обстоятельств по статье 451 ГК РФ, обязательное страхование, обеспечительный платёж по статье 381.1 ГК РФ, арендная плата с НДС 22 % с разделением на постоянную и переменную части, распределение текущего и капитального ремонта по статье 616 ГК РФ, права арендатора при недостатках помещения по статье 612 ГК РФ и компенсация неотделимых улучшений при расторжении по статье 623 ГК РФ.

Включены долгосрочные гарантии и заверения сторон по статье 431.2 ГК РФ, ответственность с указанием зачётной неустойки по статье 394 ГК РФ, форс-мажор, конфиденциальность, антикоррупционная оговорка, претензионный порядок и договорная подсудность.

Предусмотрены готовые альтернативные блоки для сделок между организациями и с гражданами, для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, для бумажного и электронного документооборота с применением усиленной квалифицированной электронной подписи. К договору прилагаются три отдельных файла: план помещения, акт приёма-передачи помещения и расчёт арендной платы с порядком индексации.

Купите готовый договор долгосрочной аренды офиса и защитите свои интересы на годы вперёд.