Договор аренды (найма) комнаты

Цифровой товар — комплект документов для сдачи комнаты внаём по праву Российской Федерации: основной договор и четыре приложения (акт приёма-передачи комнаты, опись имущества и показания приборов учёта, форма уведомления, форма согласия сособственника).

Документ раскрывает двойную квалификацию отношений: при сдаче комнаты гражданину для проживания применяются правила главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о найме жилого помещения (статьи 671–688), а при сдаче юридическому лицу — правила аренды (глава 34, пункт 2 статьи 671) с условием использования только для проживания граждан.

Договор регулирует предмет и индивидуализацию комнаты как самостоятельного объекта прав (статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), подтверждение права собственности и согласие сособственников при долевой собственности (статьи 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации), срок найма и государственную регистрацию обременения при сроке не менее года (статья 674), плату за наём и порядок расчётов, распределение коммунальных платежей, обеспечительный платёж (статья 381.1), правила пользования местами общего пользования, вселение временных жильцов и поднаём (статьи 680, 685), ответственность, форс-мажор, уведомления и основания расторжения (статья 687).

После заполнения документ готов к подписанию.