Уведомление о расторжении договора найма квартиры

Уведомление о расторжении договора найма (аренды) жилого помещения — документ, без которого одностороннее прекращение арендных отношений не состоится. Наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, но обязан письменно предупредить наймодателя за три месяца (пункт 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации); этот срок императивен и договором не сокращается.

Наймодатель по общему правилу может добиться расторжения только через суд, а письменное предупреждение с разумным сроком на устранение нарушения — обязательный досудебный шаг.

Шаблон охватывает обе ситуации.

Статья об основании расторжения содержит четыре варианта: уведомление нанимателя со ссылкой на пункт 1 статьи 687 Гражданского кодекса и подтверждение согласия постоянно проживающих граждан; предупреждение наймодателя с описанием нарушения и сроком его устранения по пунктам 2 и 4 той же статьи; расторжение договора аренды с юридическим лицом по статьям 619 и 620 Гражданского кодекса; расторжение договора, заключённого на неопределённый срок, по пункту 2 статьи 610.

Дальнейшие пункты закрывают практическую сторону выезда. Дата прекращения рассчитывается от даты получения уведомления, а не от даты его составления. Требование о возврате квартиры сопровождается порядком согласования времени и места осмотра, перечнем передаваемых ключей и карт доступа и ссылкой на статью 622 Гражданского кодекса.

Отдельно вынесены фиксация показаний приборов учёта, расчёт задолженности по плате за наём, коммунальным услугам и неустойке с реквизитами для оплаты, а также порядок и срок возврата обеспечительного платежа с реквизитами получателя.

Пункт о последствиях неисполнения предупреждает адресата о составлении одностороннего акта с участием не менее двух незаинтересованных лиц и об обращении в суд по месту нахождения квартиры с требованиями о взыскании задолженности, неустойки, процентов и судебных расходов.

Отдельный пункт объясняет порядок доставки: уведомление является юридически значимым сообщением и считается доставленным даже при отказе адресата от получения или истечении срока хранения письма, поэтому направлять его следует ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

В комплект входят два приложения отдельными файлами: форма одностороннего акта об уклонении от возврата квартиры с таблицами свидетелей, повреждений и показаний приборов учёта, и опись вложения в ценное письмо.