Претензия по договору аренды земельного участка

Претензия по договору аренды земельного участка — профессиональный шаблон досудебного (претензионного) документа, подготовленный старшим юристом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и актуальной судебной практикой.

Документ предназначен для соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора, предусмотренного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (для споров между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями) и статьёй 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и является необходимым условием для последующего обращения в суд.

Претензия охватывает все типичные основания спора и оформлена как набор готовых альтернативных блоков, которые легко адаптировать под конкретную ситуацию: взыскание задолженности по арендной плате (статьи 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) с начислением неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации); нарушение целевого назначения и вида разрешённого использования участка (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 42, 46 Земельного кодекса Российской Федерации) с риском досрочного расторжения договора по статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации; невозврат или несвоевременный возврат земельного участка после прекращения договора (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Шаблон содержит развёрнутую фабулу со ссылкой на реквизиты основного договора аренды и кадастровые характеристики участка (кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, адрес), правовое обоснование с точными ссылками на нормы Гражданского и Земельного кодексов, подробный расчёт суммы требований (основной долг, неустойка, проценты, убытки), чёткие требования в формате «ТРЕБУЮ», указание срока добровольного исполнения, предупреждение об обращении в суд и отнесении судебных расходов на нарушителя, а также порядок направления юридически значимого сообщения по статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учтены особенности аренды земель из государственной и муниципальной собственности (статьи 39.6, 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации) и приоритет специальных земельных норм. После заполнения полей документ готов к немедленному подписанию и направлению контрагенту без доработки юристом. Подходит для арендодателей и арендаторов — юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц.