Договор EPCM-подряда

Договор ЕПСМ-подряда (управление проектированием, комплектацией и строительством) — шаблон для модели, в которой управляющий подрядчик не строит объект сам, а профессионально управляет проектом заказчика: организует проектирование, проводит закупки, заключает от имени и за счёт заказчика договоры с подрядчиками и поставщиками, ведёт строительный контроль и доводит объект до ввода в эксплуатацию.

Документ построен как смешанный договор по пункту 3 статьи 421 ГК РФ с элементами возмездного оказания услуг (глава 39 ГК РФ), проектных работ (статьи 758–762 ГК РФ — в части, выполняемой собственными силами) и агентирования по модели поручения (статьи 1005–1011 ГК РФ): права и обязанности по заключённым сделкам возникают непосредственно у заказчика.

Ключевая особенность шаблона — последовательная защита от переквалификации в строительный подряд с учётом позиции Президиума ВАС РФ по делу № 13675/12: в договоре нет твёрдой цены строительства, обязательства сдать объект к сроку и перехода рисков на управляющего подрядчика, а его обязательства сформулированы как профессиональные усилия с ответственностью за собственные нарушения (ошибки отбора, визирование недостоверных объёмов, пропуск претензионных сроков), но не за результат работ исполнителей проекта.

Вознаграждение трёхчастное: фиксированная плата, переменная часть в процентах от принятых работ исполнителей и поощрительная премия за досрочный ввод и экономию бюджета; отдельно урегулированы возмещаемые расходы и НДС 22 процента.

В 22 статьях и более чем ста пунктах раскрыты: термины; предмет и стадии услуг; полномочия, лимит самостоятельных решений, одобрение сделок и ежемесячный отчёт агента по статье 1008 ГК РФ; обязанности по управлению проектированием, закупками и строительством; конфликт интересов с запретом скрытых выгод; страхование профессиональной ответственности; приёмка услуг; права на документацию по статье 1296 ГК РФ; заверения по статье 431.2; ответственность с ограничением по статье 400 и штрафной неустойкой за конфликт интересов; форс-мажор с сертификатом ТПП; конфиденциальность; антикоррупционная оговорка; уведомления и электронный документооборот; расторжение по статьям 450.1 и 782 ГК РФ; претензионный порядок и подсудность.

Восемь приложений отдельными файлами: перечень услуг, график вех, бюджет проекта, матрица функций, ключевой персонал, регламент взаимодействия, форма доверенности и форма претензии.