Доверенность на управление имуществом

Доверенность на управление имуществом — общая доверенность гражданина, позволяющая представителю владеть, пользоваться и распоряжаться его движимым и недвижимым имуществом в пределах закона. Текст опирается на статьи 209, 182, 185 и 185.1 ГК РФ — о правомочиях собственника, представительстве и доверенности.

Выдают её обычно те, кто надолго уезжает, ухаживает за родственником, работает вахтой или хочет, чтобы делами с квартирой, гаражом, дачей и счетами занимался близкий человек. Полномочия распространяются и на имущество, которое доверитель приобретёт в будущем. Поверенным обычно выбирают человека, которому доверитель готов доверить и деньги, и сделки, потому что объём прав очень широк.

Поверенный представляет доверителя в органах власти и местного самоуправления, МФЦ, Росреестре, ФНС, Социальном фонде России, банках, нотариальных конторах и страховых компаниях.

Он заключает, изменяет и расторгает договоры аренды, найма, безвозмездного пользования, хранения, страхования, охраны и обслуживания объектов, получает арендную плату, страховые выплаты, проценты, дивиденды, вносит и снимает деньги со счетов. Отдельно предусмотрено участие в собраниях собственников многоквартирного дома, гаражных, дачных и садоводческих объединений с правом голоса.

Это позволяет представителю вести хозяйство доверителя целиком, а не выполнять разрозненные поручения.

В текст входят и сопутствующие действия: заказ выписок из ЕГРН и технических документов, уплата налогов, коммунальных платежей и страховых премий, получение налоговых вычетов и подача деклараций. Судебные полномочия даны с полным набором специальных прав — подписание иска, отказ от него и его признание, мировое соглашение, обжалование и получение присуждённого.

Предусмотрены также заявления в государственных органах и подписание актов, расписок, претензий и уведомлений.

Такой шаблон доверенности даёт очень широкие права, причём договоры по управлению имуществом поверенный заключает на условиях по своему усмотрению. Если это не входит в планы, имеет смысл сузить перечень имущества, установить срок и исключить право снимать наличные, а для продажи недвижимости выдать отдельный документ.

Для действий в Росреестре и банке доверенность на имущество удостоверяют нотариально, как предусматривает статья 185.1 ГК РФ.

Доверенность на управление имуществом избавляет доверителя от необходимости лично решать бытовые и имущественные вопросы и даёт представителю документ, по которому он действует в ведомствах, банках и суде. Это удобный образец доверенности на случай долгого отсутствия собственника.