Договор подряда на снос здания

Договор подряда на снос здания — развёрнутый шаблон для оформления сноса нежилого объекта капитального строительства: промышленного, административного, торгового или складского здания. Документ построен на нормах строительного подряда (статьи 740–757 Гражданского кодекса РФ) и специального режима сноса по статьям 55.30–55.32 Градостроительного кодекса РФ в редакциях 2026 года.

Договор содержит двадцать статей и более ста пунктов: идентификация здания с кадастровым номером, площадью, этажностью и материалом конструкций; статус заказчика — собственник, арендатор с согласием собственника или инвестор; обязанность заказчика освободить здание от имущества третьих лиц, прекратить договоры аренды и подачу коммунальных ресурсов со справками ресурсоснабжающих организаций; проект организации работ по сносу с требованиями к составу и оговоркой об экспертизе по статье 49 ГрК РФ; уведомления о планируемом и завершённом сносе по Постановлению Правительства РФ № 509; членство подрядчика в СРО и специалист из национального реестра; выбор способа сноса — поэлементный, механизированный или комбинированный с элементами взрывного; обязательное обследование на асбест, ПХБ-содержащие материалы, ртуть и источники ионизирующего излучения с лабораторным заключением и спецутилизацией; меры против пыли, шума и вибрации по санитарным нормам; защита примыкающих и соседних объектов с геотехническим мониторингом; обращение с отходами сноса через лицензированных операторов по Закону № 89-ФЗ; передача подрядчику годных материалов, металлолома и вторичного щебня с зачётом стоимости; твёрдая или приблизительная цена с НДС 22 процента и вариантами для УСН и самозанятых; сдача-приёмка по статье 753 ГК РФ; гарантийные обязательства; зачётная и штрафная неустойка; страхование ответственности перед третьими лицами; заверения об обстоятельствах; форс-мажор с сертификатом ТПП; антикоррупционная оговорка; электронный документооборот; односторонний отказ по статьям 715–717 и 450.1 ГК РФ.

В комплект входят девять приложений отдельными файлами: техническое задание, требования к ПОР, протокол договорной цены со сметой, форма акта обследования на опасные вещества, график работ, перечень передаваемых материалов и лома, формы акта сдачи-приёмки, акта о состоянии участка и уведомления о завершении сноса. После заполнения выделенных полей договор готов к подписанию без доработки юристом.