Договор подряда на консервацию объекта

Договор подряда на консервацию объекта — универсальный профессиональный шаблон для оформления работ по консервации как объектов капитального строительства (включая незавершённое строительство), так и иных имущественных объектов: производственных комплексов, инженерных сетей, отдельных сооружений.

Документ подготовлен по стандартам ведущих российских юридических фирм и основан на актуальной редакции Гражданского кодекса РФ: для капитальных объектов договор квалифицируется как строительный подряд (параграф 3 главы 37 ГК РФ) с применением ключевой нормы — ст. 752 ГК РФ о последствиях консервации строительства, Правил консервации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 30.09.2011 № 802, технического регламента о безопасности зданий и сооружений (384-ФЗ) и требований Градостроительного кодекса о строительном контроле; для некапитальных объектов предусмотрен готовый альтернативный блок с квалификацией по общим положениям о подряде.

В договоре 19 статей и более ста пунктов: индивидуализация объекта с кадастровыми данными, состав механических, технических и организационных мероприятий по консервации, твёрдая цена с НДС 22 % и альтернативами для УСН и самозанятых, возмещение подрядчику расходов в связи с консервацией по ст. 752 ГК РФ, передача строительной площадки и проектной документации, переход рисков и охрана законсервированного объекта, приёмка по ст. 753 ГК РФ с актом о консервации и формами КС-2/КС-3, гарантийный срок, режим консервации и порядок будущей расконсервации, специальные блоки для опасных производственных объектов (116-ФЗ) и объектов культурного наследия (73-ФЗ), заверения об обстоятельствах, зачётная неустойка, форс-мажор с сертификатом ТПП, антикоррупционная оговорка, ЭДО и претензионный порядок.

В комплект входят восемь приложений отдельными файлами: техническое задание на консервацию, смета, график работ, акт о консервации, формы КС-2 и КС-3, опись исполнительной документации, образцы юридически значимых уведомлений и реквизиты сторон.

Условия документа сбалансированы: заказчика защищают строительный контроль по ст. 53 ГрК РФ, ответственность подрядчика за сохранность объекта и за вред третьим лицам по ст. 751 ГК РФ, право удержания неустоек из платежей и пятилетний предельный срок обнаружения недостатков по ст. 756 ГК РФ; подрядчика — перенос сроков при просрочке встречных обязанностей заказчика, право на односторонний акт при уклонении от приёмки и компенсация расходов при отказе заказчика от договора по ст. 717 ГК РФ.

Учтены требования к членству подрядчика в СРО по ст. 52 ГрК РФ с подсказкой, когда оно не требуется, а также налоговые последствия: учёт затрат на консервацию во внереализационных расходах и исключение законсервированных основных средств из амортизируемого имущества.

Шаблон подойдёт застройщикам, собственникам производственных площадок, управляющим и эксплуатирующим организациям при остановке стройки, выводе объекта из эксплуатации, смене инвестора или подготовке актива к продаже.