Доверенность на доверительное управление имуществом

Доверенность на доверительное управление имуществом нужна собственнику, который решил передать имущество в управление, но поручает учредить договор и следить за его исполнением своему представителю. Её важно не путать с самим договором: поверенный не управляет имуществом, а действует как учредитель управления от имени доверителя по правилам главы 53 ГК РФ.

Пригодится она гражданам, которые живут далеко от своих объектов, заняты или не хотят лично вникать в отношения с управляющим. Часто её выдают родственнику или юристу, который будет согласовывать условия и принимать отчёты. Особенно удобна она тогда, когда управляющий ещё не выбран и представителю предстоит провести переговоры с несколькими кандидатами.

Поверенный заключает, изменяет и расторгает договор, определяет состав передаваемого имущества, согласовывает вознаграждение управляющего, срок, отчётность, ограничения полномочий и порядок распоряжения доходами — со ссылкой на статьи 1012 и 1016 ГК РФ.

Он подписывает акты приёма-передачи, описи и передаточные ведомости, представляет доверителя в Росреестре при регистрации передачи недвижимости в доверительное управление по статье 1017 ГК РФ. В налоговых органах и банках поверенный решает вопросы налогообложения доходов и контроля за движением средств на специальных счетах управляющего.

Контрольные полномочия — получение отчётов и пояснений, обязательные указания управляющему в пределах договора и статей 1020, 1022 ГК РФ, проверка соблюдения условий. Поверенный получает причитающиеся доверителю доходы и выплаты, вправе заявить о прекращении договора по основаниям статьи 1024 ГК РФ и представлять доверителя в судах по спорам о доверительном управлении имуществом.

Так доверитель сохраняет все рычаги учредителя управления, не участвуя лично в переписке.

Выдавая доверенность, стоит решить, может ли представитель сам распоряжаться доходами или только контролировать их поступление на счета доверителя, — это два разных уровня доверия. Поскольку поверенный участвует в регистрации передачи недвижимости, для Росреестра доверенность, как правило, удостоверяют нотариально. Полезно также назвать конкретное имущество, чтобы представитель не вышел за задуманные рамки.

Доверенность на доверительное управление позволяет учредить управление и держать его под контролем, не участвуя лично в каждой встрече с управляющим. Собственник получает доверенное лицо, полномочия которого охватывают весь цикл — от подписания договора до его прекращения. Управляющему такая доверенность подтверждает, что указания исходят от уполномоченного лица.