Купля-продажа мини-отеля

Договор купли-продажи мини-отеля — профессиональный шаблон для продажи мини-отеля (гостиницы малой вместимости) как объекта недвижимости. Документ подготовлен по § 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ (статьи 549–558) и Федеральному закону № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости.

Особое внимание уделено правовому статусу помещения: если мини-отель ранее был жилым, продавец гарантирует завершение перевода объекта в нежилой фонд (статьи 22–23 Жилищного кодекса РФ), поскольку оказание гостиничных услуг в жилых помещениях не допускается (часть 3 статьи 17 ЖК РФ).

Шаблон содержит индивидуализацию объекта по сведениям ЕГРН (кадастровый номер, площадь, число номеров), сведения об обязательной классификации средства размещения (Федеральный закон № 132-ФЗ), цену и порядок расчётов с использованием аккредитива или счёта эскроу, передачу движимого имущества по описи, момент перехода права собственности и риска, заверения об обстоятельствах по статье 431.2 ГК РФ, ответственность с зачётной неустойкой, форс-мажор, претензионный порядок и исключительную подсудность по месту нахождения недвижимости.

После заполнения договор готов к подписанию и государственной регистрации.