Договор аренды земельного участка между физлицами

Договор аренды земельного участка между физическими лицами — готовый к подписанию юридический документ, разработанный для граждан, передающих и принимающих землю во временное владение и пользование на условиях частной собственности.

Шаблон подготовлен в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса РФ, статьёй 22 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и нормами Налогового кодекса РФ о налоге на доходы физических лиц. Документ учитывает все существенные условия договора аренды и исключает риск признания сделки незаключённой.

В договоре подробно индивидуализирован земельный участок по данным ЕГРН: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешённого использования и границы. Отдельное внимание уделено целевому использованию участка строго в соответствии с его ВРИ и категорией (статья 42 ЗК РФ), а также проверке обременений и ограничений по сведениям ЕГРН перед заключением сделки.

Шаблон отражает специфику сделки между физическими лицами: реквизиты сторон представлены полными паспортными данными (ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, код подразделения, адрес регистрации, ИНН, контактные данные и банковские реквизиты). Документ прямо указывает, что НДС не начисляется, поскольку стороны не являются его плательщиками.

Подробно урегулирован порядок уплаты НДФЛ: арендодатель уплачивает налог самостоятельно по статье 228 НК РФ, если арендатор — физическое лицо, либо арендатор выступает налоговым агентом по статье 226 НК РФ, если он индивидуальный предприниматель или юридическое лицо.

Договор содержит положения о сроке аренды и обязательной государственной регистрации при сроке от одного года (статья 609 ГК РФ, статья 26 ЗК РФ), о размере и порядке внесения арендной платы с условием её изменения не чаще одного раза в год, о правах и обязанностях сторон, передаче участка по акту приёма-передачи, ответственности с зачётной неустойкой (статьи 394, 395 ГК РФ), заверениях об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ), форс-мажоре, конфиденциальности и взаимном согласии на обработку персональных данных (Федеральный закон № 152-ФЗ), уведомлениях (статья 165.1 ГК РФ), порядке изменения и расторжения, одностороннем отказе (статья 450.1 ГК РФ) и разрешении споров с претензионным порядком.

К договору прилагается отдельная форма — Приложение № 1 «Акт приёма-передачи земельного участка». После заполнения полей, отмеченных маркером, документ готов к немедленному подписанию без доработки юристом. Шаблон подойдёт собственникам земли, дачникам, фермерам и всем, кому необходимо грамотно оформить аренду земельного участка между гражданами.