Договор аренды склада класса А

Договор аренды склада класса А — правовой шаблон для аренды складского комплекса (здания) высокого класса с прямым закреплением технических характеристик, подтверждающих класс объекта. Документ подготовлен по российскому праву на основе общих положений об аренде и специальных норм об аренде зданий и сооружений (параграфы 1 и 4 главы 34, статьи 606–625, 650–655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ключевая особенность шаблона — отдельная статья о технических характеристиках и подтверждении класса склада: высота потолков и шаг колонн, ровность и антипылевое покрытие пола, допустимая нагрузка, температурный режим и тип отопления или охлаждения, система вентиляции, автоматическое пожаротушение, сигнализация и дымоудаление, количество и тип погрузочно-разгрузочных ворот (доков) с докшелтерами и доклевеллерами, рампы, подъёмно-транспортное оборудование, выделенная электрическая мощность, круглосуточная охрана, система контроля доступа и видеонаблюдение.

Снижение фактических характеристик ниже согласованных признаётся недостатком с последствиями по статье 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, включая право требовать соразмерного уменьшения арендной платы.

Урегулированы постоянная и переменная части арендной платы с учётом НДС 22%, обеспечительный платёж по статье 381.1, срок и государственная регистрация при сроке не менее одного года (пункт 2 статьи 609, статья 651), права и обязанности сторон, передача и возврат склада по актам, ответственность с указанием вида неустойки по статье 394.

Договор дополнен стандартными разделами о заверениях, форс-мажоре, конфиденциальности и персональных данных, антикоррупции, уведомлениях, изменении и расторжении и разрешении споров. К договору приложены перечень технических характеристик, формы акта приёма-передачи и акта возврата, поэтажный план с экспликацией и график платежей.