Договор аренды с правом выкупа

Договор аренды с правом выкупа — готовый к подписанию шаблон по российскому праву, объединяющий правила аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации) и условие о выкупе арендованного имущества по статье 624 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По такому договору арендатор за плату владеет и пользуется имуществом, а по истечении срока аренды либо досрочно — при условии внесения обусловленной выкупной цены — имущество переходит в его собственность.

Шаблон детально регулирует индивидуализацию предмета (статья 607), размер и порядок изменения арендной платы (статья 614) с учётом ставки НДС 22 %, обязанности по ремонту (статья 616), пользование и субаренду (статья 615), судьбу улучшений (статья 623) и возврат имущества при невыкупе (статья 622).

Ядро договора — раздел о выкупе: порядок определения выкупной цены, зачёт ранее внесённой арендной платы в выкупную цену с готовыми альтернативными блоками (полный зачёт, частичный зачёт, без зачёта), момент перехода права собственности (статья 223), для недвижимости — государственная регистрация перехода права (статьи 131, 551, Федеральный закон № 218-ФЗ), распределение риска случайной гибели (статьи 211, 459), оформление выкупа актом, договором купли-продажи или дополнительным соглашением и универсальным передаточным документом, последствия невнесения выкупной цены и судьба обеспечительного платежа (статья 381.1).

Документ содержит раздел терминов и определений, положения об ответственности (статьи 394, 395, 401), форс-мажоре, конфиденциальности и персональных данных (Федеральный закон № 152-ФЗ), антикоррупционную оговорку, порядок уведомлений (статья 165.1) и электронного документооборота (Федеральный закон № 63-ФЗ), правила изменения и одностороннего отказа от исполнения (статья 450.1), досудебный порядок и подсудность.

К договору прилагаются пять приложений: акт приёма-передачи, график арендных и выкупных платежей, акт о переходе права собственности, акт возврата имущества и форма уведомления о расторжении. Шаблон подходит для аренды с выкупом оборудования, транспорта, техники и иного движимого и недвижимого имущества в отношениях между юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и физическими лицами.