Договор аренды части склада

Договор аренды части склада — профессиональный шаблон по праву Российской Федерации для передачи во временное владение и пользование части складского помещения, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости.

Документ учитывает общие положения об аренде (статьи 606–625 ГК РФ) и, в применимой части, нормы об аренде зданий и сооружений (статьи 650–655 ГК РФ), а также правовые позиции о допустимости аренды части вещи при условии её надлежащей индивидуализации (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

Ключевое внимание уделено индивидуализации предмета аренды: площадь, конфигурация и границы части склада определяются на графическом плане (приложении) с привязкой к осям, стенам и разметке, что снижает риск признания договора незаключённым.

Шаблон регулирует пользование местами общего пользования (проезды, рампы, ворота), распределение коммунальных расходов пропорционально занимаемой площади, структуру арендной платы с НДС 22%, обеспечительный платёж по статье 381.1 ГК РФ, государственную регистрацию обременения при сроке от одного года с приложением плана (статьи 609, 651 ГК РФ), субаренду (статья 615 ГК РФ), ответственность с указанием вида неустойки, заверения, форс-мажор, конфиденциальность и разрешение споров.

Приложения: план с выделением части склада, график платежей, акты приёма-передачи и возврата.