Договор аренды части офисного помещения

Договор аренды части офисного помещения — готовый профессиональный шаблон для передачи в аренду не всего помещения, а его части: отдельного кабинета, рабочей зоны или нескольких рабочих мест.

Документ составлен юристом уровня ведущих российских юридических фирм и учитывает Гражданский кодекс РФ (статьи 606–625, параграфы 1 и 4 главы 34), пункт 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73, прямо допускающий аренду части вещи, требование о государственной регистрации договора сроком от одного года (статья 651 ГК РФ) и порядок государственного кадастрового учёта части помещения (статья 26 Федерального закона № 218-ФЗ).

Главная сложность аренды части офиса — корректная индивидуализация предмета, и в шаблоне она решена: часть помещения описана словами и обозначена штриховкой на плане, который оформляется отдельным приложением; при долгосрочной аренде предусмотрены подготовка технического плана кадастровым инженером и постановка части на кадастровый учёт.

В договоре детально урегулированы правила совместного пользования местами общего пользования — входной группой, коридорами, лестницами, лифтами, санитарными узлами и кухней, режим работы и пропускной режим, порядок выдачи ключей и карт доступа, согласование размещения мебели и оборудования.

Арендная плата разделена на постоянную и переменную части; коммунальные и эксплуатационные расходы распределяются пропорционально площади арендуемой части, НДС указан по ставке 22 %.

Проработаны обеспечительный платёж по статье 381.1 ГК РФ, распределение текущего и капитального ремонта по статье 616 ГК РФ, неотделимые улучшения по статье 623 ГК РФ, запрет субаренды без согласия арендодателя по статье 615 ГК РФ, преимущественное право на новый срок по статье 621 ГК РФ, заверения об обстоятельствах по статье 431.2 ГК РФ, ответственность сторон с указанием зачётной неустойки по статье 394 ГК РФ, форс-мажор, конфиденциальность, антикоррупционная оговорка, претензионный порядок и договорная подсудность.

Предусмотрены готовые альтернативные блоки для сделок между организациями и с гражданами, для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, для предоплаты и постоплаты, для бумажного и электронного документооборота с электронной подписью. К договору прилагаются три отдельных файла: план помещения с выделением арендуемой части, акт приёма-передачи части помещения и расчёт арендной платы.

Купите готовый договор аренды части офисного помещения и оформите сделку без рисков и лишних расходов на юриста.