Акт приема-передачи земельного участка при купле-продаже

Акт приёма-передачи земельного участка — обязательный документ, оформляемый при исполнении договора купли-продажи земельного участка. Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания акта рассматривается как отказ от исполнения обязательства по передаче или приёму имущества. Настоящий шаблон разработан для использования в качестве самостоятельного документа либо в качестве приложения к договору купли-продажи земельного участка.

Документ соответствует требованиям параграфа 7 главы 30 ГК РФ («Продажа недвижимости»), статьям 130, 131, 223, 549-558 ГК РФ, Земельного кодекса Российской Федерации (в том числе статьям 1, 35, 37) и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Акт охватывает все ключевые разделы: ссылку на основной договор купли-продажи (номер, дата), полную индивидуализацию передаваемого земельного участка (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, данные об объектах капитального строительства и обременениях), перечень передаваемых документов (правоустанавливающих, межевой план, выписка из ЕГРН и иных), фиксацию состояния участка на дату передачи, подтверждение расчётов между сторонами, отсутствие взаимных претензий, момент перехода риска случайной гибели или случайного повреждения имущества (статья 211, пункт 1 статьи 459 ГК РФ), юридическое значение подписания акта и связь с процедурой государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН.

Шаблон содержит пояснения по заполнению каждого поля, готовые альтернативные блоки для ситуаций с предоплатой и рассрочкой, а также специальные оговорки для случаев наличия объектов капитального строительства на участке (принцип единства судьбы по статье 35 Земельного кодекса РФ).