Акт приема-передачи ресторана при купле-продаже

Акт приема-передачи ресторана при купле-продаже — передаточный документ к договору купли-продажи ресторана, которым продавец подтверждает передачу объекта, а покупатель — его принятие. По статье 556 ГК РФ обязанность продавца передать недвижимость считается исполненной после вручения объекта и подписания такого документа сторонами.

Акт оформляется после заключения договора и служит доказательством того, когда и в каком состоянии объект перешёл к покупателю.

Форма рассчитана на организации: продавец и покупатель указывают ОГРН, ИНН, представителей и основания их полномочий, а также реквизиты основного договора. Она пригодится сторонам сделки и их юристам на завершающем этапе, когда объект фактически переходит к новому владельцу. Форма применима к ресторану, расположенному как в отдельном здании, так и в помещении внутри здания.

В тексте стороны указывают адрес объекта и делают отметку о претензиях к состоянию и комплектности: либо претензий нет, либо они перечисляются. Документ фиксирует, что с момента подписания обязанность продавца по передаче исполнена, а риск случайной гибели и расходы по содержанию объекта переходят к покупателю. Акт составляется в нескольких экземплярах равной силы, по одному для каждой стороны.

Подписание передаточного акта не означает перехода права собственности: для недвижимости он наступает с государственной регистрации, поэтому акт и регистрация — разные этапы сделки. При этом с даты акта покупатель уже несёт расходы на содержание помещения и риск его случайной гибели, так что дату подписания стоит согласовать с графиком расчётов.

При приёме-передаче ресторана рекомендуем подробно описать состояние помещений, перечень остающегося оборудования, показания счётчиков и переданные документы. Отметка «претензий не имеет» без тщательного осмотра лишает покупателя удобного доказательства, поэтому выявленные дефекты стоит перечислить прямо в акте.

Отдельно проверьте полномочия подписантов: представитель организации действует на основании устава или доверенности, и эти сведения вносятся в преамбулу. Ошибка в полномочиях может поставить под сомнение сам факт передачи. Если от имени стороны подписывает представитель по доверенности, копию доверенности разумно приложить к акту.

Короткий, но значимый документ — акт приема-передачи ресторана при купле-продаже — закрывает этап передачи и снимает вопросы о том, в каком виде объект достался покупателю. Передаточный акт по этому образцу легко дополнить таблицами оборудования и показаний приборов учёта.