Договор купли-продажи бара

Договор купли-продажи бара оформляет продажу нежилого помещения, оборудованного под бар, — с барной стойкой, залом обслуживания и кухней, вместе с долей в праве на общее имущество здания. Это сделка с недвижимостью по статьям 454 и 549 ГК РФ, поэтому право собственности переходит к покупателю после регистрации в ЕГРН по Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Договор подходит владельцам заведений, продающим помещение, рестораторам, расширяющим сеть, и инвесторам, покупающим помещение общепита для сдачи в аренду. Важно разграничить предмет: продаётся бар как объект недвижимости, а не действующий бизнес с персоналом, поставщиками и лицензиями.

Ядро договора — заверения продавца по статье 431.2 ГК РФ, порядок расчётов, раздел о переходе права и государственной регистрации и порядок передачи объекта. Их дополняют права и обязанности сторон, ответственность, конфиденциальность, антикоррупционная оговорка, условия о юридически значимых сообщениях, изменении и расторжении договора и разрешении споров.

Порядок одностороннего отказа и последствия расторжения согласованы со статьями 450.1 и 453 ГК РФ.

При продаже бара покупателю стоит учитывать, что лицензия на розничную продажу алкогольной продукции, выданная продавцу, вместе с помещением не переходит, и требования Федерального закона № 171-ФЗ придётся выполнять самостоятельно. Помещение общепита также проверяется на соответствие требованиям пожарной безопасности по Федеральному закону № 123-ФЗ, а выявленные нарушения следует отразить в передаточном акте.

Предмет описывается с кадастровым номером и площадью, иначе договор рискует быть признан незаключённым (статья 554 ГК РФ). Доля в общем имуществе здания следует судьбе помещения по статьям 289 и 290 ГК РФ, а при скрытых недостатках покупатель использует права по статьям 475 и 557 ГК РФ. Если продавец — гражданин в браке, потребуется согласие супруга по статье 35 СК РФ.

В комплект входит форма передаточного акта, составляемого по статье 556 ГК РФ. В неё удобно внести состояние зала и кухни, оборудование, остающееся в помещении, и показания приборов учёта.

Для обеих сторон договор купли-продажи бара — прозрачная схема сделки с помещением общепита, учитывающая отраслевые ограничения. Продавец получает понятный порядок оплаты, покупатель — возможность убедиться в отсутствии обременений до расчётов. Текст легко дополнить условиями о мебели и оборудовании, если стороны продают их вместе с помещением.