Купля-продажа апарт-отеля

Договор купли-продажи апарт-отеля — профессиональный шаблон для продажи апарт-отеля (комплекса апартаментов) или совокупности апартаментов как объектов недвижимости. Документ подготовлен по § 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ (статьи 549–558) и Федеральному закону № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости.

Ключевая особенность — правовой статус апартаментов как нежилых помещений: на них не распространяется режим жилого помещения, поэтому шаблон содержит раскрытие сведений об отнесении объекта к нежилому фонду, о виде разрешённого использования земельного участка и о последствиях нежилого статуса (отсутствие постоянной регистрации, особенности коммунальных тарифов).

В договоре закреплены индивидуализация объекта по сведениям ЕГРН (для здания — кадастровый номер, для совокупности апартаментов — перечень с номерами), сведения об обязательной классификации средства размещения (Федеральный закон № 132-ФЗ), цена и порядок расчётов с использованием аккредитива или счёта эскроу, передача движимого имущества по описи, момент перехода права собственности и риска, заверения об обстоятельствах по статье 431.2 ГК РФ, ответственность с зачётной неустойкой, форс-мажор, претензионный порядок и исключительная подсудность.

После заполнения договор готов к подписанию и государственной регистрации.