Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка

Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка — профессиональный шаблон одностороннего юридически значимого сообщения, подготовленный старшим юристом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, позициями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и актуальной судебной практикой.

Документ предназначен для оформления прекращения арендных отношений по земельному участку и оформлен как набор готовых альтернативных блоков, которые легко адаптировать под конкретную ситуацию: односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке при наличии договорного основания (статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации); отказ от договора, заключённого на неопределённый срок, с предупреждением другой стороны за три месяца как для недвижимого имущества (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации); досрочное расторжение по требованию арендодателя (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) или по требованию арендатора (статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации) в судебном порядке; прекращение аренды земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации); расторжение по соглашению сторон (статьи 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Шаблон содержит развёрнутую вводную часть со ссылкой на реквизиты основного договора аренды и кадастровые характеристики участка (кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, адрес), точное определение момента (даты) прекращения договора для каждого основания, чёткие требования в формате «ТРЕБУЮ (ПРЕДЛАГАЮ)»: возврат участка по акту приёма-передачи в надлежащем состоянии (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), погашение задолженности по арендной плате и плате за время фактического пользования участком, уплату неустойки либо процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возмещение убытков, государственную регистрацию прекращения аренды (статья 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Подробно урегулирован порядок направления юридически значимого сообщения и презумпция его доставки (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), последствия неисполнения и отнесение судебных расходов на нарушителя. Учтены приоритет специальных норм земельного законодательства, особенности аренды публичных земель (статьи 39.6, 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации) и налоговые последствия.

После заполнения полей документ готов к немедленному подписанию и направлению контрагенту без доработки юристом. Подходит для арендодателей и арендаторов — юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц.