Согласие супруга на продажу жилого дома

Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (приобретение) жилого дома — обязательный документ при совершении возмездной сделки с недвижимым имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов.

Обязательность нотариальной формы такого согласия установлена пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации: для совершения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом осуществляется Росреестром в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Настоящий образец разработан для одновременного отчуждения жилого дома и земельного участка под ним, что является обязательным требованием закона в силу принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, закреплённого в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 и статье 35 Земельного кодекса РФ, а также в статье 552 ГК РФ.

Документ включает полные идентификационные данные супруга-заявителя (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации), реквизиты свидетельства о заключении брака, кадастровые данные и записи ЕГРН в отношении жилого дома и земельного участка.

Согласие даётся за любую цену и на любых условиях по усмотрению второго супруга; предусмотрен альтернативный вариант с указанием минимальной цены продажи.

Документ подтверждает режим общей совместной собственности, отсутствие брачного договора (или содержит отсылку к нему при его наличии), включает отказ заявителя от притязаний в отношении отчуждаемого имущества при последующем разделе, а также удостоверяет, что правовые последствия разъяснены нотариусом.

Предусмотрен блок удостоверительной надписи нотариуса с полями для нотариального округа, реестрового номера и тарифа.

При отсутствии нотариально удостоверенного согласия другой супруг вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (пункт 3 статьи 35 СК РФ). После заполнения всех полей документ готов к удостоверению у нотариуса.