Договор купли-продажи дома в ипотеку

Профессиональный шаблон договора купли-продажи жилого дома с использованием ипотечного кредита по праву Российской Федерации, готовый к подписанию после заполнения полей.

Договор оформлен как купля-продажа недвижимости (статьи 549–558 Гражданского кодекса) с оплатой части цены за счёт кредитных средств банка и возникновением ипотеки в силу закона (статья 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Шаблон в полном объёме учитывает специфику ипотечной сделки: указание банка-кредитора и реквизитов кредитного договора непосредственно в преамбуле; разделение цены на первоначальный взнос за счёт собственных средств покупателя и кредитные средства банка; безопасные расчёты через безотзывный аккредитив, счёт эскроу, публичный депозитный счёт нотариуса или индивидуальный банковский сейф с раскрытием против выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию перехода права и ипотеки.

Подробно урегулированы права банка как залогодержателя, ограничения распоряжения предметом ипотеки и его существенного изменения, включая запрет перепланировки и реконструкции без согласия банка (статьи 37, 39 Федерального закона № 102-ФЗ), обязательное страхование предмета ипотеки и опционально титула и жизни заёмщика (статья 31 Федерального закона № 102-ФЗ), запрет досрочного снятия обременения без согласия банка и порядок погашения регистрационной записи об ипотеке после исполнения кредитного обязательства.

Особое внимание уделено одновременной подаче документов в орган регистрации прав и одновременной государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона в ЕГРН (статьи 131, 551 Гражданского кодекса, Федеральный закон № 218-ФЗ). Дом и земельный участок отчуждаются совместно по принципу единства судьбы (статья 35 Земельного кодекса, статья 552 Гражданского кодекса).

Договор содержит индивидуализацию объектов с кадастровыми данными, твёрдую цену (статья 555), перечень лиц, сохраняющих право пользования (статья 558), заверения об обстоятельствах (статья 431.2), нотариальное согласие супруга и согласие органа опеки, передачу по передаточному акту (статья 556), переход риска случайной гибели (статьи 211, 459), ответственность сторон (статьи 394, 395), оговорки о конфиденциальности и персональных данных, антикоррупционную оговорку и обязательный претензионный порядок.

К договору прилагается передаточный акт. Реализация жилого дома физическим лицом не облагается налогом на добавленную стоимость. Шаблон подходит для сделок с привлечением ипотеки любого банка и удобен как покупателям-заёмщикам, так и продавцам.