Согласие супруга на покупку квартиры

Согласие супруга на покупку квартиры — нотариально удостоверяемое заявление одного из супругов о том, что он не возражает против приобретения жилья другим супругом за цену и на условиях по его усмотрению. Документ составлен со ссылкой на статью 35 Семейного кодекса РФ о распоряжении общим имуществом супругов и подтверждает, что расходование общих средств на покупку согласовано.

Квартира, купленная в браке, по общему правилу становится общим имуществом, поэтому позиция второго супруга важна и для банка, и для продавца.

На практике такое согласие чаще всего запрашивают, когда квартира покупается в ипотеку: банку важно, чтобы второй супруг знал о сделке и о передаче квартиры в залог. Оно полезно и при покупке в браке за счёт общих накоплений или средств материнского капитала, а также когда покупатель хочет исключить будущие претензии супруга к сделке.

Подписант указывает свои данные, сведения о браке со ссылкой на запись акта о его заключении, адрес и кадастровый номер квартиры. Отдельно выбирается источник оплаты: собственные средства, кредитные средства с передачей квартиры в залог банку-кредитору или средства материнского капитала.

Супруг подтверждает, что уведомлён о поступлении квартиры в совместную собственность, а при использовании кредита — о возможной ипотеке.

Юридически важно, что подписанту разъясняется содержание статей 33–35 Семейного кодекса, а сам документ подлежит нотариальному удостоверению. Нотариальная форма защищает согласие от сомнений в подлинности подписи и в том, что супруг понимал его смысл. Нотариус устанавливает личность подписанта и разъясняет ему последствия согласия.

Сверьте до подписания, совпадают ли адрес и кадастровый номер с выпиской ЕГРН и правильно ли указан вариант финансирования. Если квартиру решат купить с ипотекой, а согласие оформлено только на собственные средства, его придётся переоформлять. Документ привязан к конкретной квартире и оставляет цену и условия на усмотрение супруга-покупателя, поэтому для другого объекта потребуется новое согласие.

С готовым текстом согласия супруга на покупку квартиры можно сразу идти к нотариусу: варианты оплаты и последствия для совместной собственности в нём уже учтены. Это экономит время перед сделкой и помогает заранее ответить на вопросы банка и продавца. Если согласие запрашивает банк, его требования к тексту стоит уточнить заранее.