Соглашение об обращении взыскания на предмет залога

Соглашение об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке — это документ, которым залогодержатель и залогодатель согласовывают удовлетворение требований кредитора за счёт заложенного имущества без обращения в суд.

Соглашение применяется, когда должник допустил неисполнение или просрочку обеспеченного залогом обязательства, а внесудебный порядок обращения взыскания допустим по закону. В преамбуле документ ссылается на договор залога и основной договор, фиксирует существо и размер нарушения и констатирует возникновение у залогодержателя права обратить взыскание.

Отдельная статья подтверждает допустимость внесудебного порядка и перечисляет случаи, когда он не применяется (единственное жильё гражданина, имущество значительной историко-художественной ценности, вещи, ограниченные в обороте, и иные случаи по пункту 3 статьи 349 ГК РФ).

Документ детально регулирует оценку предмета залога на момент обращения взыскания (по соглашению сторон либо по отчёту независимого оценщика), начальную продажную цену и способ реализации: продажу с торгов по умолчанию, а для предпринимательских отношений — оставление залогодержателем предмета залога за собой или продажу третьему лицу по цене не ниже рыночной (пункт 2 статьи 350.1 ГК РФ).

Урегулированы порядок и сроки реализации, обязанность залогодателя передать предмет залога и документы, распределение вырученных сумм в очерёдности по статье 319 ГК РФ, возврат излишка залогодателю (пункт 3 статьи 350.1 ГК РФ) и момент перехода права собственности. Предусмотрен опциональный блок об обращении взыскания по исполнительной надписи нотариуса.

К соглашению прилагаются два отдельных файла: Приложение № 1 — Акт оценки предмета залога и Приложение № 2 — Расчёт задолженности по основному обязательству. Документ подойдёт банкам, микрофинансовым организациям, лизинговым компаниям, поставщикам и иным кредиторам, а также залогодателям — организациям, индивидуальным предпринимателям и гражданам.

Использование готового шаблона снижает риск признания внесудебного обращения взыскания недействительным и экономит время на юридическую проработку сделки.