Договор залога недвижимости (ипотеки)

Договор залога недвижимости (ипотеки) — это самостоятельный договор залога, по которому залогодатель передаёт залогодержателю принадлежащее ему недвижимое имущество в обеспечение исполнения денежного обязательства должника. Ипотека регулируется параграфом 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Договор содержит все существенные условия, требуемые статьёй 9 закона об ипотеке: подробное описание предмета ипотеки (вид объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, правоустанавливающие документы и сведения из ЕГРН), его оценочную стоимость (по соглашению сторон или по отчёту независимого оценщика согласно статье 67 закона), а также существо, размер и срок исполнения обеспечиваемого обязательства со ссылкой на основной кредитный договор или договор займа.

Отдельная статья посвящена государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости: ипотека возникает с момента такой регистрации (статья 339.1 ГК РФ, статьи 10 и 11 закона об ипотеке), при этом стороны заранее распределяют расходы на регистрацию.

Шаблон охватывает оформление закладной (с альтернативой «закладная оформляется / не оформляется»), обязательное страхование предмета ипотеки в пользу залогодержателя (статья 31), обязанности по содержанию, ремонту и обеспечению сохранности имущества, правила о распоряжении предметом ипотеки, последующей ипотеке и очерёдности залогодержателей (статьи 43–46), а также уступку прав по договору (статья 47).

Порядок обращения взыскания по умолчанию судебный (статья 349 ГК РФ, статьи 51, 54.1 и 55 закона об ипотеке), с реализацией предмета ипотеки на публичных торгах (статьи 56–58); внесудебный порядок применяется только там, где он допускается законом, и для жилых помещений граждан не используется.

Документ снабжён готовыми альтернативными блоками для ипотеки жилого помещения, нежилого помещения, земельного участка и предприятия как имущественного комплекса, а также учитывает ограничения обращения взыскания на единственное жильё (статья 446 ГПК РФ) и требование о согласии супруга или сособственника (статья 35 СК РФ).

В шаблон включены стандартные договорные блоки: заверения об обстоятельствах, ответственность сторон, обстоятельства непреодолимой силы, конфиденциальность, юридически значимые уведомления, срок действия, порядок изменения и прекращения, разрешение споров по месту нахождения недвижимости и реквизиты сторон. К договору прилагаются отчёт об оценке (опись имущества) и перечень согласий с формой закладной.