Соглашение об авансе при покупке коммерческой недвижимости

Соглашение об авансе при покупке коммерческой недвижимости — это юридический документ, регулирующий передачу авансового платежа от покупателя продавцу в счёт будущей оплаты по основному договору купли-продажи коммерческого помещения, здания или иного объекта капитального строительства.

Шаблон предназначен для использования организациями и индивидуальными предпринимателями в B2B-сделках и подготовлен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, включая Гражданский кодекс РФ (статьи 421, 429, 487, 549–558), Земельный кодекс РФ (статья 35), Налоговый кодекс РФ и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Документ полностью индивидуализирует объект сделки — нежилое помещение, здание или сооружение — с указанием кадастрового номера, адреса, площади, назначения и характеристик земельного участка.

Соглашение содержит подробные заверения продавца об отсутствии обременений, арестов, задолженности по налогам и коммунальным платежам, наличии всех необходимых разрешений, а также положения об ответственности по статье 431.2 ГК РФ в случае недостоверности заверений.

Структура расчётов предусматривает использование счёта эскроу или безотзывного покрытого аккредитива с раскрытием после государственной регистрации перехода права, что обеспечивает максимальную защиту обеих сторон.

Документ учитывает актуальную ставку НДС 22%, предусматривает альтернативные варианты для случаев, когда продавец не является плательщиком НДС, и содержит положения о порядке возврата аванса при незаключении основного договора по любым причинам.

В комплект входят: основное Соглашение об авансе, проект основного договора купли-продажи (Приложение № 1), форма Акта приёма-передачи объекта (Приложение № 2) и форма Заявления о возврате аванса (Приложение № 3).