Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка — профессиональный шаблон, подготовленный практикующим юристом по гражданскому и земельному праву Российской Федерации и максимально готовый к подписанию после заполнения полей.

Документ предназначен для прекращения арендных отношений по взаимному согласию сторон (по соглашению сторон) на основании пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и оформляется в той же форме, что и расторгаемый договор (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

Шаблон подходит как для аренды частных земель, так и для аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и учитывает приоритет специальных норм Земельного кодекса РФ (статья 22, статьи 39.6, 39.8 ЗК РФ) над общими нормами об аренде.

Соглашение исчерпывающе регулирует ключевые вопросы расторжения: точную идентификацию земельного участка (кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, адрес) и реквизиты основного договора; основание и момент расторжения с прекращением обязательств сторон (статьи 450, 453 ГК РФ); порядок и срок возврата участка с оформлением акта приёма-передачи (возврата) по статье 622 ГК РФ; судьбу неотделимых и отделимых улучшений; окончательный расчёт по арендной плате за неполный период; судьбу обеспечительного платежа (статья 381.1 ГК РФ) с условиями полного возврата либо зачёта; подтверждение отсутствия взаимных претензий или порядок погашения задолженности.

Отдельный раздел посвящён государственной регистрации прекращения обременения (записи об аренде) в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ и статьями 131, 164 ГК РФ — с указанием стороны, подающей заявление и несущей расходы, а также последствий уклонения от регистрации (статья 165 ГК РФ).

Документ содержит заверения об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ), положения об ответственности (зачётная неустойка, проценты по статье 395 ГК РФ), оговорку о форс-мажоре, досудебный (претензионный) порядок и правила определения подсудности для споров между организациями, индивидуальными предпринимателями и с участием граждан-потребителей.

К соглашению прилагаются два отдельных файла: акт приёма-передачи (возврата) земельного участка и акт сверки взаимных расчётов. После заполнения полей документ пригоден к немедленному использованию без доработки юристом.