Соглашение о переуступке прав аренды земельного участка

Соглашение о переуступке прав аренды земельного участка — готовый профессиональный шаблон документа, которым действующий арендатор (цедент) передаёт новому арендатору (цессионарию) в полном объёме свои права и обязанности по договору аренды земельного участка.

По своей правовой природе сделка представляет собой перенаём, то есть одновременную уступку прав требования (статьи 382–390 Гражданского кодекса Российской Федерации) и перевод долга (статьи 391–392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации), совершаемые с соблюдением особенностей, установленных пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В результате переуступки цессионарий полностью замещает прежнего арендатора в арендном правоотношении, а цедент выбывает из него.

Шаблон учитывает ключевую особенность земельного законодательства: для земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при сроке аренды более пяти лет применяется уведомительный порядок (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации) — достаточно письменно уведомить арендодателя; для частных земель, а также при сроке аренды пять лет и менее требуется предварительное письменное согласие арендодателя (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Оба варианта оформлены готовыми альтернативными блоками с рекомендациями по выбору.

Документ содержит все существенные условия и исключает риск признания сделки незаключённой: точную индивидуализацию земельного участка (кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, адрес, границы, кадастровая стоимость), реквизиты основного договора аренды, объём передаваемых прав и обязанностей, момент перехода прав, порядок и сроки расчётов.

Предусмотрены заверения об обстоятельствах (статья 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации) и гарантии цедента об отсутствии задолженности по арендной плате, споров, арестов и нераскрытых обременений, а также ответственность за недостоверность таких заверений.

Отдельными разделами урегулированы плата за уступку с выделением НДС 22 % (с альтернативами для неплательщиков НДС и для безвозмездной передачи с учётом запрета дарения между коммерческими организациями), государственная регистрация перехода прав в ЕГРН по статьям 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ, передача участка и документов по акту, ответственность сторон, форс-мажор, конфиденциальность и персональные данные, антикоррупционная оговорка, претензионный порядок и разрешение споров по месту нахождения участка.

К соглашению прилагается форма акта приёма-передачи документов (Приложение № 1).

После заполнения полей документ готов к немедленному подписанию сторонами — юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями или физическими лицами. Подходит для сделок с частными, муниципальными и государственными землями.