Отказ от преимущественного права покупки доли

Отказ от преимущественного права покупки доли — заявление участника общей долевой собственности на квартиру о том, что он не будет покупать долю, которую другой сособственник продаёт постороннему лицу.

Статья 250 ГК РФ даёт остальным сособственникам право купить отчуждаемую долю по той же цене и на тех же условиях, поэтому письменный отказ позволяет продать долю, не дожидаясь, пока это право будет реализовано или утрачено.

Отказ требуется продавцу доли и покупателю, а при нотариальном удостоверении сделки — и нотариусу: он подтверждает, что сособственник извещён о намерении продать долю, знает цену и иные условия и отказывается от приобретения. Типичные ситуации — продажа доли, полученной по наследству, распределение имущества после развода, выход одного из родственников из общей собственности.

Без такого документа продавцу приходится доказывать, что сособственник был надлежащим образом извещён и не воспользовался своим правом.

В тексте указываются сведения о сособственнике, адрес и кадастровый номер квартиры, размер его доли, данные продавца, размер отчуждаемой доли и цена. Сособственник подтверждает, что ему разъяснено содержание статьи 250 ГК РФ, включая право в течение трёх месяцев требовать перевода прав и обязанностей покупателя при нарушении преимущественного права.

Завершает документ заявление о добровольности отказа и об отсутствии нарушения прав третьих лиц.

Отказ всегда привязан к конкретной цене и условиям продажи. Если продавец затем снизит цену или изменит условия, ранее данный отказ уже не будет их охватывать, и сособственника придётся извещать заново. Поэтому сумму стоит указывать ту, которая войдёт в договор купли-продажи доли в квартире.

Нотариальный отказ удобен, когда сделка удостоверяется нотариусом: удостоверительная надпись снимает вопросы о подлинности подписи сособственника. Такой вариант выручает и тогда, когда сособственник живёт в другом городе и не сможет присутствовать при подписании договора.

Если нотариальная форма не требуется, простой письменный отказ всё равно служит доказательством того, что преимущественное право сособственника соблюдено.

Такой отказ от преимущественного права покупки доли составлен коротко и понятно: сособственнику не нужно писать текст самостоятельно, достаточно внести свои данные, сведения о доле и цену. Ссылка на статью 250 ГК РФ в самом тексте показывает, что сособственник понимал последствия своего решения. Для продавца это способ ускорить продажу доли и снизить риск будущего иска о переводе прав покупателя.