Договор последующего залога

Договор последующего залога — это договор, по которому имущество, уже находящееся в залоге, передаётся в залог повторно для обеспечения других обязательств. Институт регулируется статьями 342 и 342.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормами параграфа 3 главы 23 ГК РФ о залоге.

Настоящий шаблон подготовлен практикующими юристами и рассчитан на немедленное использование: после заполнения выделенных полей он готов к подписанию без дополнительной юридической доработки.

Документ подходит как для движимого имущества (с учётом записи в реестре уведомлений о залоге движимого имущества единой информационной системы нотариата), так и для недвижимости (последующая ипотека с государственной регистрацией в ЕГРЮЛ и с учётом статей 43–46 Закона об ипотеке).

Ключевая особенность последующего залога — определение старшинства (очерёдности) удовлетворения требований залогодержателей. Требования предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно перед требованиями последующего залогодержателя; последующий залогодержатель получает удовлетворение из стоимости предмета залога лишь в части, оставшейся после расчётов с предшествующим.

Поэтому договор подробно раскрывает сведения о предшествующем залоге: залогодержатель, реквизиты предшествующего договора залога, существо, размер и срок обеспеченного им обязательства, остаток задолженности, сведения об учёте или регистрации (пункт 2 статьи 342.1 ГК РФ).

Особое внимание уделено допустимости последующего залога. По общему правилу он допускается, если не запрещён предшествующим договором залога; нарушение запрета влечёт последствия, предусмотренные пунктом 2 статьи 342 ГК РФ. Шаблон закрепляет гарантии залогодателя об отсутствии такого запрета, а при необходимости — получение согласия предшествующего залогодержателя (отдельным приложением).

Реализована и обязанность залогодателя сообщать каждому последующему залогодержателю обо всех существующих залогах, а также уведомлять предшествующих залогодержателей о возникновении нового залога (пункт 4 статьи 342 ГК РФ); за нарушение этой обязанности предусмотрена ответственность в виде возмещения убытков.

Договор содержит все существенные и сопутствующие условия: индивидуализацию предмета залога и его оценочную (залоговую) стоимость, описание обеспечиваемого обязательства, порядок обращения взыскания с учётом наличия предшествующих и последующих залогов (пункты 6–8 статьи 342.1 ГК РФ), правила распределения вырученных сумм, страхование, заверения об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ), ответственность (статьи 394, 395 ГК РФ), форс-мажор, конфиденциальность, порядок направления юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), срок действия, изменение и расторжение, прекращение залога (статья 352 ГК РФ), претензионный порядок и подсудность, а также заключительные положения об экземплярах и уступке.

К договору прилагаются опись предмета залога, сведения о предшествующих залогах, форма согласия предшествующего залогодержателя и документы об оценке.