Договор подряда на консервацию строительства

Договор подряда на консервацию строительства — профессиональный шаблон для оформления работ по консервации объекта капитального строительства при прекращении или приостановлении стройки более чем на шесть месяцев.

Документ подготовлен по стандартам ведущих российских юридических фирм и построен вокруг осевой нормы — ст. 752 ГК РФ о последствиях консервации строительства: заказчик обязан оплатить подрядчику выполненные до консервации работы в полном объёме и возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ, с зачётом полученных выгод.

Договор квалифицирован как строительный подряд (параграф 3 главы 37 ГК РФ, ст. 740–757) и детально воспроизводит требования Правил проведения консервации объекта капитального строительства, утверждённых постановлением Правительства РФ от 30.09.2011 № 802: приказ застройщика о консервации, разработка технической документации (проекта консервации), выполнение конструкций, принимающих проектные нагрузки, отключение коммуникаций, защита от атмосферных осадков, ограждение, предупреждающие знаки и охрана, а также уведомление органа государственного строительного надзора (ст. 54 ГрК РФ).

В договоре 19 статей и более ста пунктов: индивидуализация объекта с реквизитами разрешения на строительство, твёрдая цена с НДС 22 % и альтернативами для УСН и самозанятых, расчёт компенсации фактических затрат и разумных расходов подрядчика, передача строительной площадки и проектной документации, строительный контроль, переход рисков, приёмка по ст. 753 ГК РФ с актами КС-2/КС-3 и актом о консервации, гарантийный срок, режим консервации, учёт затрат в составе незавершённого строительства и внереализационных расходах (подп. 9 п. 1 ст. 265 НК РФ), порядок будущей расконсервации, заверения об обстоятельствах, зачётная неустойка, форс-мажор с сертификатом ТПП, антикоррупционная оговорка, ЭДО и претензионный порядок.

В комплект входят восемь приложений отдельными файлами, включая проект консервации, смету, график, акт о консервации, формы КС-2/КС-3, опись исполнительной документации и образцы уведомлений (в том числе уведомление органа госстройнадзора). После заполнения полей договор готов к подписанию без доработки юристом.

Баланс интересов выдержан: заказчика защищают строительный контроль, ответственность подрядчика за вред третьим лицам и окружающей среде по ст. 751 ГК РФ, пятилетний предельный срок обнаружения недостатков по ст. 756 ГК РФ и право удержания неустоек из платежей; подрядчика — перенос сроков при просрочке встречных обязанностей заказчика, право на пересмотр сметы при её превышении более чем на десять процентов по независящим причинам (п. 3 ст. 744 ГК РФ), односторонний акт при уклонении заказчика от приёмки по ст. 753 ГК РФ и преимущественное право на заключение договора на расконсервацию.

Учтены требования к членству подрядчика в СРО по ст. 52 ГрК РФ и первоочередное выполнение неотложных мероприятий, обеспечивающих безопасность объекта. Шаблон подойдёт застройщикам, техническим заказчикам и генподрядчикам жилых и коммерческих объектов при заморозке проекта, смене источника финансирования, ожидании корректировки проектной документации или сезонной приостановке работ.