Договор подряда на демонтаж

Договор подряда на демонтаж — это соглашение, по которому подрядчик выполняет комплекс работ по разборке элементов здания или помещения (перегородок, инженерных систем, отделки, встроенного оборудования) без сноса объекта в целом, а заказчик принимает результат и оплачивает его.

Шаблон построен на нормах строительного подряда (ст. 740–757 ГК РФ) с применением общих положений главы 37 ГК РФ и охватывает 18 статей и более 90 пунктов. Предмет договора индивидуализирован: объект с адресом и кадастровым номером, состав работ по техническому заданию, технология поэлементной разборки с запретом неконтролируемого обрушения, проект организации работ как обязательное приложение.

Цена твёрдая, с выделением НДС 22 % и готовыми вариантами для подрядчика на УСН или НПД; предусмотрен зачёт стоимости демонтированного имущества и металлолома в счёт оплаты.

Отдельная статья регулирует правовой режим демонтируемого имущества: возврат заказчику, переход в собственность подрядчика или передача на утилизацию, с обязательной передачей отходов I–IV классов опасности только лицензированным организациям по Федеральному закону № 89-ФЗ и лицензированию по 99-ФЗ.

Включены обязанности по охране труда и нарядам-допускам на работы повышенной опасности, порядок действий при обнаружении асбеста, ртути и нефтепродуктов, документальное отключение коммуникаций, сохранность примыкающих конструкций и имущества третьих лиц.

Сдача-приёмка выстроена по ст. 753 ГК РФ: уведомление о готовности, поэтапные акты, односторонний акт при уклонении заказчика, освидетельствование скрытых работ, варианты КС-2/КС-3 и УПД.

Есть заверения об обстоятельствах (ст. 431.2), зачётная неустойка с указанием вида по ст. 394, страхование ответственности, форс-мажор с сертификатом ТПП, конфиденциальность и персональные данные по 152-ФЗ, антикоррупционная оговорка, уведомления и ЭДО, односторонний отказ по ст. 715–717 ГК РФ, претензионный порядок и договорная подсудность.

В комплекте семь приложений отдельными файлами: техническое задание, ведомость демонтируемого имущества, проект организации работ, смета, график производства работ, формы акта сдачи-приёмки и уведомления о готовности.