Договор найма комнаты

Готовый комплект документов для сдачи комнаты внаём гражданину по праву Российской Федерации. В комплект входят основной договор и четыре приложения: акт приёма-передачи комнаты, опись имущества и показаний приборов учёта, форма уведомления (юридически значимого сообщения) и форма согласия сособственника на передачу комнаты внаём.

Документ подготовлен практикующим юристом с учётом актуальной редакции законодательства на 2026 год и пригоден к подписанию сразу после заполнения отмеченных полей.

Договор квалифицирован как коммерческий наём жилого помещения по главе 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 671–688): наймодателем выступает собственник комнаты (физическое или юридическое лицо), нанимателем — гражданин, использующий комнату для проживания.

Учтены требования к письменной форме сделки (статья 674 ГК РФ), к сроку найма не более пяти лет (статья 683 ГК РФ) и к государственной регистрации обременения при сроке найма не менее одного года (статья 26.1 Федерального закона № 218-ФЗ). Применены нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 17, 30, 31) и разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14.

В договоре подробно урегулированы все существенные и практически значимые условия: точная индивидуализация комнаты (адрес, номер, площадь, кадастровый номер); состав постоянно проживающих с нанимателем граждан (статья 677 ГК РФ); размер и порядок внесения платы за наём с корректным указанием налога на добавленную стоимость (для физических лиц — «НДС не облагается», для организаций на общей системе — ставка 22 процента по Федеральному закону от 28.11.2025 № 425-ФЗ); обеспечительный платёж (статья 381.1 ГК РФ); коммунальные расходы; порядок пользования местами общего пользования; вселение временных жильцов (статья 680 ГК РФ) и поднаём (статья 685 ГК РФ); преимущественное право нанимателя на новый срок (статья 684 ГК РФ).

Отдельными статьями оформлены ответственность сторон с указанием вида неустойки (статьи 394, 395 ГК РФ), заверения об обстоятельствах, форс-мажор, конфиденциальность и обработка персональных данных (Федеральный закон № 152-ФЗ), антикоррупционная оговорка, порядок направления юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ) и электронный документооборот (Федеральный закон № 63-ФЗ), а также основания и порядок изменения и расторжения договора, включая судебное расторжение по требованию наймодателя по статье 687 ГК РФ и досудебный порядок разрешения споров.

Документ подходит для собственников комнат, нанимателей, агентств недвижимости и юристов.