Договор на проектирование жилого дома

Договор на проектирование жилого дома — готовый шаблон договора подряда на проектные работы по статьям 758–762 Гражданского кодекса РФ, адаптированный под две типовые ситуации: проектирование индивидуального жилого дома (ИЖС) для гражданина-заказчика и проектирование многоквартирного дома для застройщика.

Базовая редакция ориентирована на заказчика-потребителя: в договор встроены гарантии Закона о защите прав потребителей — неустойка три процента за просрочку, право на отказ в любое время с оплатой только фактических расходов исполнителя, потребительский штраф пятьдесят процентов и подсудность по выбору потребителя.

Для объекта ИЖС учтены особенности части 3 статьи 48 ГрК РФ: проектная документация готовится по инициативе застройщика, экспертиза не требуется, строительство ведётся в уведомительном порядке по статье 51.1 ГрК РФ, а параметры дома ограничены пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ.

Для многоквартирного дома предусмотрены обязательная экспертиза проектной документации по статье 49 ГрК РФ, членство проектировщика в СРО, состав разделов по постановлению Правительства РФ № 87 и упоминание закона № 214-ФЗ при привлечении средств дольщиков.

В договоре детально урегулированы стадии работ от эскизного проекта до рабочей документации, количество вариантов планировок и итераций правок, твёрдая цена со ставкой НДС 22 процента и альтернативами для УСН и самозанятых архитекторов, поэтапная приёмка с защитой от уклонения от подписания акта, гарантийные обязательства и ответственность проектировщика за недостатки по статье 761 ГК РФ, интеллектуальные права на архитектурный проект и условия повторного строительства по статье 1294 ГК РФ, конфиденциальность, персональные данные и публикация проекта в портфолио, претензионный порядок и подсудность.

В комплект входят семь приложений: задание на проектирование с подробной анкетой требований к дому, календарный план по стадиям, перечень исходных данных, смета, формы акта сдачи-приёмки, накладной и уведомлений с претензией. Анкета задания помогает зафиксировать состав помещений, материалы, инженерные системы и бюджет строительства, а лимит итераций правок защищает архитектора от бесконечных доработок.

Все поля снабжены комментариями. Скачайте шаблон и закажите проект дома по юридически безопасному договору, сэкономив время и деньги на согласованиях.