Договор купли-продажи жилого дома с участком

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком — готовый к подписанию профессиональный шаблон, подготовленный с учётом параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 549–558) и земельного законодательства, актуальной судебной практики и разъяснений Пленумов Верховного Суда.

Документ оформляет одновременное отчуждение двух объектов недвижимости — жилого дома и земельного участка под ним — одному покупателю в соответствии с принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нём здания (статья 1, статья 35 Земельного кодекса, статья 552 Гражданского кодекса).

В предмете договора раздельно индивидуализируются оба объекта: для каждого указываются кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешённого использования и иные характеристики из Единого государственного реестра недвижимости, что исключает риск признания договора незаключённым.

Шаблон включает все существенные условия: подробное описание предмета, согласованную цену с распределением между домом и участком для целей налогообложения, перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым домом (существенное условие по статье 558), а также порядок государственной регистрации перехода права в ЕГРН по Федеральному закону № 218-ФЗ.

Предусмотрены безопасные способы расчётов (аккредитив, счёт эскроу, банковская ячейка, безналичный перевод), момент перехода права собственности и риска случайной гибели, заверения об обстоятельствах (статья 431.2), ответственность сторон с указанием вида неустойки (статья 394), проценты по статье 395, обстоятельства непреодолимой силы, антикоррупционная оговорка, порядок направления юридически значимых сообщений (статья 165.1), условия об электронном документообороте и электронной подписи, а также порядок разрешения споров с обязательным досудебным порядком и исключительной подсудностью по месту нахождения недвижимости.

Отдельно учтены налоговые особенности: реализация жилого дома гражданином не облагается налогом на добавленную стоимость на основании подпункта 22 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса, а реализация земельного участка не признаётся объектом налогообложения по подпункту 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса.

К договору приложены передаточный акт, опись передаваемых документов и форма нотариального согласия супруга. Шаблон подойдёт продавцам и покупателям загородной недвижимости, риелторам и юристам, сопровождающим сделки с жилыми домами и земельными участками.