Договор купли-продажи земельного участка под ИЖС

Договор купли-продажи земельного участка под ИЖС — специализированный шаблон для сделок с земельными участками, предназначенными для индивидуального жилищного строительства. Участок относится к категории «земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1 по Классификатору, утверждённому Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412).

Шаблон разработан в соответствии с параграфом 7 главы 30 ГК РФ «Продажа недвижимости» (статьи 549–558), статьями 35, 37, 40, 42, 85 Земельного кодекса РФ, Градостроительным кодексом РФ (статьи 51.1, 55, 57.3), Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также с учётом позиций Верховного Суда РФ по спорам о недвижимости.

Документ содержит расширенный раздел об особенностях ИЖС: описание градостроительного регламента и ГПЗУ, уведомительный порядок строительства по статье 51.1 ГрК РФ (уведомление о планируемом строительстве вместо разрешения на строительство), предельные параметры разрешённого строительства — максимальный процент застройки, минимальные отступы от границ, предельная этажность.

Отдельный блок посвящён инженерно-техническому обеспечению: фиксируется фактическое состояние подключения к сетям электро-, газо- и водоснабжения, канализации, а также наличие имеющихся технических условий.

Расширенные заверения продавца об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ) охватывают: соответствие ВРИ и градостроительного регламента, отсутствие ограничений строительства жилого дома, отсутствие скрытых зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ — охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водоохранные зоны), отсутствие оснований для изъятия или резервирования.

За нарушение заверений предусмотрена штрафная неустойка.

Договор включает все существенные условия по статье 432 ГК РФ: полную индивидуализацию участка (кадастровый номер, адрес, площадь, категория, ВРИ), цену (НДС не облагается на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 146 НК РФ), порядок расчётов (единовременно, через аккредитив или рассрочка), момент перехода права и риска, порядок государственной регистрации, ответственность сторон, обстоятельства непреодолимой силы, претензионный порядок.

К договору прилагается акт приёма-передачи.