Договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами

Договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами — это соглашение, по которому гражданин-продавец обязуется передать земельный участок в собственность гражданину-покупателю, а покупатель обязуется принять его и уплатить согласованную цену. Настоящий шаблон разработан исключительно для сделок C2C (между физическими лицами) и учитывает всю специфику данного типа сделки.

Форма и регистрация. Договор заключается в простой письменной форме (статья 550 ГК РФ); несоблюдение формы влечёт недействительность. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в ЕГРН (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Нотариальное удостоверение обязательно при отчуждении доли в праве общей собственности и при отчуждении имущества несовершеннолетнего (статьи 42, 54 218-ФЗ).

Паспортные данные сторон. В преамбуле фиксируются полные паспортные данные обеих сторон: Ф.И.О., дата рождения, серия и номер паспорта, орган и дата выдачи, код подразделения, адрес регистрации, что обеспечивает надлежащую идентификацию сторон сделки.

Безопасные расчёты.

Шаблон предусматривает три варианта защищённых расчётов: (1) безотзывный аккредитив — банк раскрывает его Продавцу только при предъявлении выписки из ЕГРН о переходе права; (2) банковская ячейка — Покупатель закладывает деньги до регистрации, Продавец забирает их только после; (3) депозит нотариуса (статья 327 ГК РФ, статьи 87–88 Основ законодательства о нотариате) — нейтральная третья сторона хранит средства до наступления согласованного условия.

Все три варианта защищают обе стороны от риска неисполнения.

Нотариальное согласие супругов (статья 35 СК РФ). Если Участок находится в совместной собственности супругов, Продавец обязан представить нотариально удостоверенное согласие супруга до подачи документов на регистрацию. Отсутствие согласия позволяет супругу оспорить сделку в течение одного года.

НДФЛ продавца (статья 217.1 НК РФ). Специальный информационный блок разъясняет правила освобождения от НДФЛ: минимальный срок владения 3 года для наследства, дарения от родственника, приватизации, ренты и единственного жилья; 5 лет — в остальных случаях. При продаже до истечения срока — имущественный вычет 1 млн руб. или учёт расходов на приобретение.

Шаблон охватывает все существенные условия: предмет с индивидуализацией участка (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, ВРИ), цену, порядок регистрации, заверения об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ), ответственность, форс-мажор, конфиденциальность, антикоррупционную оговорку, уведомления (статья 165.1 ГК РФ), расторжение и разрешение споров. К договору прилагается акт приёма-передачи.