Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка — это соглашение, по которому продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателя, а покупатель — принять его и уплатить согласованную цену.

Настоящий шаблон подготовлен с учётом параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ «Продажа недвижимости» (статьи 549–558), положений Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он подходит для сделок между физическими лицами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами и содержит готовые альтернативные блоки под разные ситуации.

Документ охватывает все существенные условия, без которых договор считается незаключённым: предмет с полной индивидуализацией участка (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешённого использования) и цену, согласованную в письменной форме (статья 555 ГК РФ).

Отдельное внимание уделено сведениям об обременениях и ограничениях, принципу единства судьбы земельного участка и расположенных на нём объектов, а также нотариальному согласию супруга при отчуждении совместно нажитого имущества.

Шаблон детально регулирует порядок расчётов (единовременная оплата, аккредитив, номинальный счёт, банковский сейф), момент перехода права собственности и риска случайной гибели, государственную регистрацию перехода права в ЕГРН, заверения об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ), ответственность сторон с указанием вида неустойки по статье 394 ГК РФ, обстоятельства непреодолимой силы, конфиденциальность и обработку персональных данных, антикоррупционную оговорку, порядок направления юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ) и разрешение споров.

К договору прилагается акт приёма-передачи земельного участка. После заполнения полей документ готов к подписанию без дополнительной доработки юристом.