Договор купли-продажи теплосетей

Готовый к подписанию шаблон договора купли-продажи тепловых сетей (магистральных и распределительных с тепловыми пунктами) как недвижимости.

Договор учитывает специфику системы теплоснабжения: подробную индивидуализацию по статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (вид сетей, протяжённость, диаметры, тип прокладки, тепловые пункты, насосные станции, оборудование), существенное условие о цене (статья 555 ГК РФ), обязательную государственную регистрацию перехода права (статьи 131, 223, 551 ГК РФ, 218-ФЗ) и судьбу прав на земельные участки (статья 552 ГК РФ, статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Отражены регулирование Федерального закона «О теплоснабжении», требования Ростехнадзора и правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, статус единой теплоснабжающей организации и согласование с органом, утвердившим схему теплоснабжения, переоформление договоров с теплоснабжающей организацией и потребителями, разграничение балансовой и эксплуатационной ответственности, передача схемы теплоснабжения, теплового и гидравлического расчёта, актов промывки и опрессовки и паспорта готовности к отопительному сезону, а также требования к паровым тепловым сетям как опасным производственным объектам (116-ФЗ).

Включены заверения об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ), защита от эвикции (статья 461 ГК РФ), ответственность сторон, форс-мажор, претензионный порядок и договорная подсудность. Приложены передаточный акт (статья 556 ГК РФ), спецификация, форма акта разграничения, опись технической документации и приложение с выпиской из ЕГРН.